Как выпустить объявление

1. Выберите здание, помещение и вид объявления. Неподходящие помещения в списке приглушены: сданное не выйдет в аренду, а ГАБ бывает только у сданного.
2. Нажмите «Собрать текст». Текст соберётся из шаблона здания, числа подставятся из помещения. Чего не хватает — написано сверху, сами пропуски остаются в тексте фигурными скобками.
3. Проверьте цену, фотографии и ссылку на видео, поправьте текст, если нужно, и нажмите «Сохранить черновик».
4. В таблице черновиков нажмите «Утвердить». Только после этого объявление попадает в файл, который забирает Авито.

Площадка Авито должна быть отмечена галочкой — без неё объявление в файл не идёт, и дашборд об этом переспросит.

Когда объявление выйдет

Авито приходит за файлом каждый час с 7:00 до 22:00, то есть объявление выходит в течение часа после «Утвердить». Номер появится в таблице ниже сам — дашборд спрашивает его у площадки и сам привязывает объявление к помещению.

Объявление живёт 30 дней, потом выпускается новое

В файл уходит дата снятия — ровно через 30 дней после выпуска. В этот день Авито снимет объявление само, и фид его больше не продлит. Так задумано: у свежего объявления больше охват, и оно заново попадает в подборки.

Чтобы реклама не прерывалась, за несколько дней до снятия соберите новое объявление тем же порядком — это новый черновик и новый номер на площадке. Старый можно отменить: он всё равно уже снят. Колонка «Снимется» внизу показывает дату и сколько дней осталось.

Снять объявление раньше срока можно только отсюда: отмените черновик, и строка уйдёт из файла. Скрыть его руками в кабинете не выйдет — ближайшая выгрузка вернёт его обратно, потому что объявлением из автозагрузки управляет файл.

Два редактирования в сутки — правило Авито

Файл площадка забирает каждый час, но менять уже вышедшее объявление разрешает дважды в сутки. Третья правка за день не применится: выгрузка пройдёт, а объявление останется прежним — и дождётся следующих суток. Поэтому правки лучше копить и сохранять одним заходом.

Цена под ограничение не попадает — её можно менять сколько угодно. Ограничение считается по объявлению, а не по кабинету: сменить схему сразу в десяти помещениях можно.

Фотографии

Берутся из папки помещения в Nextcloud: «Объекты. Фото и видео» → здание → помещение → «фото АРЕНДА», «фото ПРОДАЖА» или «фото ГАБ». Порядок задаётся нумерацией в именах файлов, первый снимок становится обложкой. Годятся JPEG и PNG; что не подошло, написано под лентой.

Заменили файл в папке — ничего пересобирать не нужно: фид читает папку при каждом обращении площадки, и новый снимок уйдёт ближайшей выгрузкой. Пока папка пуста, в объявление идут общие снимки шаблона здания.

Текст — наоборот, снимок

Черновик хранит текст таким, каким вы его видели, и на шаблон не ссылается. Поправили шаблон — откройте черновик, нажмите «Собрать заново из шаблона» и сохраните. Для уже выпущенного объявления это допустимо: новый текст уйдёт на площадку ближайшей выгрузкой и заменит нынешний.

Видео: ссылка и файл — разные вещи

Ссылка на Rutube или VK Видео вписывается на экране «Помещения» — своя на аренду, на продажу и на ГАБ. В объявлении она показывается отдельным блоком.

Файл — это другое поле: Авито скачивает ролик к себе, ставит его первым в галерее и в выдаче крутит первые 5 секунд. Чтобы ролик ушёл, положите его в ту же папку, что и снимки: «фото АРЕНДА», «фото ПРОДАЖА» или «фото ГАБ» у помещения. Папка и решает, в каком объявлении он появится.

Требования площадки: mp4, mov, hevc или webm; от 5 секунд до 3 минут; не больше 500 МБ. Длительность и вес видны на этом экране до выпуска — если ролик не подходит, там будет написано почему. Если подходящих файлов несколько, берётся первый по имени: поле у Авито одно.

ЦИАН: тот же черновик, другие правила

Площадка ЦИАН отмечается такой же галочкой, и объявление уходит в свой файл — блок «ФИД ЦИАН» внизу. Текст, фотографии и цена берутся из того же черновика, так что вести два объявления не нужно.

Чем ЦИАН отличается:

• Описание — до 3 000 знаков (у Авито 7 500) и без форматирования: жирный и списки превратятся в простой текст. Счётчик под полем показывает обе цифры.
• Символы &, /, \ и № площадка вырезает. Поэтому «₽/мес.» надо писать как «₽ в месяц» — иначе объявление в файл не пойдёт, и в таблице будет написано, в каком месте текста слэш.
• Заголовок составляет сама площадка из параметров («Помещение свободного назначения, 18,6 м²»). Свой заголовок ЦИАН принимает только при платном продвижении Топ или Премиум; отдельный заголовок ЦИАН у нас пока не задан.
• Продвижение ЦИАН выбирается в форме объявления: «Без продвижения», «Стандарт», «Премиум» или «Топ». После сохранения готового или выпущенного объявления выбранный режим уйдёт в XML и может включить платную услугу по тарифу ЦИАН. Режим действует до изменения. По текущему правилу продвигаем только аренду; продажа пустого и ГАБ — без продвижения.
• Видео — только ссылка на RUTUBE или VK Видео. Ролик файлом, который Авито кладёт в галерею, здесь не принимается.
• Фотографии загружаются отдельной очередью, в среднем около четырёх часов. Объявление может появиться раньше снимков — это норма.
• Нужна этажность здания — поле на экране «Помещения». Без неё ЦИАН объявление не примет.
• Нужно возможное назначение — по нему покупатель и ищет («салон красоты», «пункт выдачи»). Отмечается галочками в карточке помещения, значения из справочника ЦИАН. Пока не отмечено, уходит набор по умолчанию, и в таблице фида написано, какой именно.
• Правок в сутки не ограничено, в отличие от Авито. Изменения появляются в течение шести часов.

Объявление публикуется на 30 дней и продлевается само, пока оно остаётся в файле. Чтобы снять его, отмените черновик — других способов нет: скрытое руками в кабинете вернётся ближайшей выгрузкой.

Тестовая выгрузка выглядит беднее, чем настоящая. Объявление приходит черновиком — «Снято с публикации», — и на его странице не показываются ни фотографии, ни кнопка «На карте», ни округ с районом в адресе. Это свойство черновика: снимки ЦИАН при этом уже скачал к себе, а адрес распознал так же, как у объявлений, выпущенных руками. Проверять эти три вещи имеет смысл после перевода на плановую выгрузку.

Комиссии мы отдаём нулями — и с арендатора, и посреднику. У ЦИАН незаполненное поле означает не «нет», а «100%»: первое выгруженное объявление получило «Вознаграждение посреднику 100%» именно потому, что поле молчало.

Фид ЦИАН подключается письмом на import@cian.ru (или через форму обратной связи с темой «XML выгрузка»), в кабинете такой настройки нет. Пока заказ импорта не создан, в блоке «ФИД ЦИАН» так и написано: файл готов, площадка его ещё не забирает.

Перед письмом файл можно прогнать через валидатор ЦИАН — он на странице их технических требований и принимает ссылку на фид. Структуру он проверит, содержимое каждого объявления — нет, и пустой файл не проверит вовсе: сначала отметьте галочкой ЦИАН хотя бы одно объявление.

Остальные поля помещения

Этаж, потолки, отделка, вход, цены и договор аренды живут на экране «Помещения». Там же — этажность здания и адрес для объявлений, общие на весь дом.

Поля договора аренды («с», «до», индексация, процент с товарооборота) показываются только в объявлениях ГАБ. Индексация по умолчанию уходит как «Есть».

Если объявление не вышло или не обновилось

Смотрите блок «ФИД АВИТО» внизу этой страницы. Там написано словами: включена ли автозагрузка в кабинете, на тот ли файл она смотрит, когда была последняя выгрузка и что площадка сказала про каждое объявление. Строка «нет: …» в таблице фида называет причину, по которой объявление в файл не попало.